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今年能买房吗 2017年或为买房最适合的一年

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发表于 2017-9-15 10:19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

每个购房者都希望在楼市最低点买房,买房一年到底能赚多少钱?今年能买房吗?却没人说得清楚。买房这件人生大事,进行到哪一步了?最近网上有一则传闻“2017年房价可能性下跌,或为买房最佳时机”,从房价涨跌的周期规律、土地市场等几个方面来分析,2017年房价确实有下行的可能性,如果今年还没来得及出手,别急,也许2017年买房,依旧是个不错的选择。下面一起来分析下今年能买房吗。

买房一年到底能赚多少钱?

以通州房产为例,来计算下三种情况下的投资回报率

第一种情况:全款购买,现金投资回报率

租金总收入=房租收入租金投资收入=4000X12=48000元现金投资回报率=48000÷(37300X80)=1.61%通过计算,此时,收益率比银行一年定期存款利率高点,且没有计算物业费、取暖费的成本下,实际现金投资回报率比银行一年定期存款利率还低。所以,仅从现金投资回报率上讲,用300万买房出租,不见得比存入银行的回报率高。

第二种,全款购买,增值投资回报率

以7月份为准,到北京房价上涨22.7%,假设未来一年仍以这个上涨速度。房产的增值收入=2984000(37300*80)*22.7%=677368元投资回报率=(租金净收入增值收入)/投入资金=(48000 677368)/2984000=24.3%在这种情况下,比起存银行或买理财产品,就已高出很多。需要注意的:增值收入部分的回报,只有卖房变现时才体现出来,并不通过数字显示。

第三种,首付3成,有房贷

近300万房款,首付3成,贷款7成,需首付90万,算上其他费用,首付需100万,贷款210万。按银行30年商业贷款利率4.9%,打85折,就是4.165%。采用等额本息。每月付给银行10233元,一年支付银行122796元,其中利息约86841元,本金35955元。

现金投资回报率

全年租金净收入48000元,全年支付银行贷款122796元,每年付息86841元,首付100万元投资回报率=(租金收入-付息费用)/首付款一年本金=(48000-86841)/1035955= -3.7%,并不会产生现金收入,反而需倒钱还房贷。

增值投资回报率

假设一年内增值与第二种增值速度一样,增值收入=2984000*22.7%=677368元投资回报率=(增值收入-付息费用)/首付金额=(677368 48000-86841)/1035955=61.6%。61.6%的回报率高的吓人,但是与前文一样,增值收入部分是需卖出去才能拿到钱。且一年内买卖房屋需缴纳税费,就目前房价而言,应该不会有人考虑出手。当然,对于打算出手的人可以算下,受营改增的影响,买房一年后出售需缴税费约8万元。如出手,最终投资回报率=(增值收入出租收入-付息费用-税费)/首付金额=(677368 46425-86841-80000)/1035955=54%虽比之前低,但受房价的影响,一年内的房产投资回报率还高,难怪有人感慨“辛辛苦苦工作一辈子,还不如一套房子一年赚的多”。

今年能买房吗

1、2017年是刚需购房的好时机

据规律预测,2017年或为买房最适合的一年。

一、从房价涨跌规律看,短周期约三年左右。2013年历史新高,2015年次高,2016年房地产销售总量和总额将冲顶,由此推断,房价在2017年或触底。

二、从调控规律看,在调控下,2005年初、2008年底、2011年底、2014年底,是买房好时机。按此周期,2017年,新政效果还会延续,明年房价暴涨的可能性小。

当下购房环境是低利率时代,营改增新政,也可省下大笔费用,加上人民币贬值,明年楼市会方便刚需族。所以,房产小编认为:这个时候入手,有较大可能买房到一套高性价比房子。

2、2017年之后,房价可能会涨更高

专家认为:2017年楼市迎来调整期,总体平稳回落。长期的楼市判断,王健林的观点:中国房市还有10到15年的好时期,现约55%的人口生活在城市,很多农民想要进城。任志强认为:房价下轮涨幅会比这轮高,房价上涨的在于土供的持下降,部分城市供应短缺。

对此理解是:楼市的需求大,暂时不会消失,经历调整期后,需求会在2017年后集中爆发,引发房价上涨。来爆发前,有一个调整期,调整期正是购房窗口,2017年或是刚需出手的好时机。

3、2017年购房环境更加安全

这轮调控为刚需创造利好环境。一、随着限购出台,打击了投机,抑制过度炒房行为,给刚需族更多买房的机会。

另外,本轮调控提出规范开发商行为,规范网签和销售、广告,打击捂盘惜售、闲置土地的行为,严格打击了炒房、哄抬房价、发布虚假房源等违法行为。无疑为购房者打造了一个相对安全、规范的购房环境,有助于刚需族放心购房。


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