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别指望房价会跌,一千个理由都没用

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发表于 2017-9-18 09:10:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

请给我一个房价会跌的理由…?

水泥涨价10%-15%

电线涨价5%-10%

木材涨价15%-30%

塑料涨价30%,

铝材涨价30%,

铁涨价30%,

纸箱涨30%,

不锈钢爆涨40%,

线路板也爆长30%

运费初步涨价30%。

新埭的土地八年涨了50倍。

唯独人民币贬值了17%。

想买房子的自己去想想!

看到以上这段话,不知道诸位有何感想。这些物价的上涨,都是最近几个月的事情。前些日子各地在做各种产业升级,去产能,大规模关闭那些有污染的小企业,无证经营的小作坊,工业区找借口驱逐各种利税不高的所谓落后企业。仅仅在世界第一大钢铁中心河北,就有不计其数的民营钢铁厂被关闭。



在温州,借着2016年民房倒塌压死23个人的事故,政府发起了大拆大整活动,据媒体报道,截止3月初,温州排查“四无”企业16.3万家,整治12.5万家。

在上海,松江九亭镇在短短几个月时间拆掉了200万平方米厂房,无数工厂沦为废墟。九亭,要改造为高尖生态园区。

九亭附近还有个面积100多万平方米的九星市场,是中国最大的工业原料市场,五千多家经营户的市场沦为废墟。

在上海金山朱泾工业园区,驱逐各种低端产业,做木箱的,纸箱的,防水涂料的,都赶出去,只留下高利润低污染的四类产业:精密加工,电子电器,新型材料,绿色环保。大批中低端企业被驱逐而被迫停工。



这意味着未来的几年,各种原料的价格还会飞涨。而这种去产能、产业升级,带来的结果是国有大型企业和大资本垄断企业越来越占据垄断地位。中国有可能会进入工业寡头控制时代,或者朝计划经济方向倒退几步。

大量中小企业的倒闭,带来的后果是政府税收的减弱。但是你没法让公务员减薪一半以降低财政支出,又会进一步迫使政府增大税收力度,也就是加税。结果是低利润的企业又继续大规模倒闭。而寡头企业坐享涨价带来的高额利润。

这些企业倒闭后,工人没钱买房了,是否房价会跌?No. 这些企业的员工本来就是收入很低的人群,他们根本不是买房的主力。

以后买高端房的主力,还会是城市中产阶级和富人,那些在大城市的高端产业享有高薪的,在国有企业工作的,在金融、互联网等领域的,在华为这样的高利润企业拿高薪的。低端产业的普通员工,从来不是买房的主体。所以他们即使全部沦为赤贫,也不会影响大城市的房价。

低端企业倒闭导致营业税不足,政府只能从房地产寻求补偿。所以房地产还会是政府财政收入的重要来源,会不惜代价维持房地产。



维护房地产,就得靠维持城市之间的资源差异。一线二线城市和其他城市的差距会继续拉大,规模也不断扩大,吸引人民转移搬迁。从县城到市内,从市内到省城,从省城到一线城市,从普通住宅区换到高端住宅区。中国人把房子看做成功的标志,还会非常努力换房子的,国家经济就靠你们为了买房而拼命努力工作了。

接下来的几年,中国的北上广深杭五大城市会跻身世界顶尖大都市,风头超越东京纽约伦敦巴黎指日可待。

最有发展潜力的是上海。上海有经济强大的江浙为腹地,是珠三角和北京无法媲美的优势。北京的优势是权力中心,离开权力,北京啥也不是。

买房,就是把辛辛苦苦挣的钱送给政府。但是不买房,就是眼看着自己辛辛苦苦挣的钱变成废纸。

你要相信人民币一直在通货膨胀,你要知道美国是个凯恩斯主义国家,美元也在飞速膨胀。



面对这样的现实,你焦虑不?即使现在你手里还有一些存款,一不小心你就跌到下一个阶层。

创业如此艰难,中国各地的政策都是鼓励大型企业。小企业要么做互联网跟bat血拼,要么做个工作室,真要做实业,面临的都是大拆大整的命运。

除了买房保值,你还能做什么?

落后地区的房价,自己会跌,用不了几年,大多数小镇和小县城都会成为空荡荡的地方。中国未来只有大约36个城市是人口净流入的,也就是说只有36个城市的房价继续飞涨。

你现在才买,已经太晚了,对吧?


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