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买新房怎么选最好

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发表于 2017-11-28 16:25:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
  买新房怎么选最好

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  一、年轻人如何选房?
  面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。可以购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行依然方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

  二、工薪家庭如何选房?
  适合广大工薪阶层的房型组合为:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。
  这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型,建筑面积在70~130平方米,主卧室15~25平方米含书房,次卧室10~12平方米,卫生间4~6平方米,阳台4~8平方米,工作阳台3~5平方米,洗衣房4平方米。
  其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客,其朝向为南向或景观向。层高一般来说是2.7米,净高不低于2.5米,一些住房的净高可达到2.2.9米甚至3.0米。



  三、挑选房型的窍门
  1、要看功能分区是否合理:主要是动静分区、公私分区、洁污分离和干湿分离。动静分区是指客厅、餐厅与卧室隔离;干湿分离是指保持厅与厨房、卫生间、浴室分离;洁污分离是指厅、卧与厨、卫分开。
  2、要看通风采光是否好:采光、通风是每个人最基本的生理需要,尤其对家庭生活来说更为重要。
  3、要看灵活性标准:也就是可变性,留下调整与更新的余地,以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间。
  4、要看空间利用率和得房率标准:空间利用率是房屋空间的利用效率,是指在相同的面积能够提供更多的功能或更高的舒适性。
  5、要看动线合理标准:从一个空间到另一个空间,不要穿过其他功能区,以免破坏这一功能区的完整性和私密性。住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想的住宅,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。w w w.taofangt.com

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