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这个世界正在惩罚地王,一个都跑不了!

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发表于 2017-12-18 10:42:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

关于前几天热闹一时的南京地王崩盘的事,本以为告一段落,没想,因两个大v的吵架,又被翻了出来。



(友谊的小船说翻就翻,两个地产大V,在微博上互相取关、绝交了!)

南京这事吧,这周写了一篇文章,本不想再掺和,但有些话,憋在心中又大大的不爽。

既然不想委屈自己,那就喷吧,管tm的。

这事吧,第二波的起因是杨红旭的一篇微博。

12月15日,老杨在微博中说:

这个南京地王停工,与公祭毛关系无。资金链!懂么?



这个微博是针对谁的呢?我猜,大概率是针对另一大V,身在南京的孟祥远。

为何说是针对他的,理由很简单,他随后就回应了。

废话不多说,直接给你看截图。



这个回应大致就一点:不要道听途说的瞎逼逼。回应的时间是12月16日中午。

然后呢,两边的粉丝就上去一顿掐啊。说什么的都有。尽管我时刻保留着一颗八卦的心,但今天娱乐不是重点,也就按住不表了。

按说吧,两大V观点不同也没啥的,斗斗嘴,说两句气话挺正常的。毕竟,你跟你家那口子,那么亲密,还不是动不动就干一仗。

但是呢,凡事都有个是非曲直,从这两人的斗嘴中,其实真相已经出来了。

不信?

给你看另一张截图。



这前后的三张图中,我看到的真相是:

1、南京地王确实停工了(据说复工了);

2、南京地王确实存在资金问题。对于这一点,老杨直接表达了,孟同学也直接表达了。

孟在微博中是这么说的:

确实存在拖欠施工单位资金的情况,这也是行业普遍情况,款付清需要时间。

你看到了吧,不管是老杨还是孟同学,都证实了一点,这个项目确实出了问题。

孟还说了这样一句话:

话说开发商要是有很多广告费的话,或许就不会被传停工了吧,不是吗?



不过,在第三张图中,孟同学的一句话让人很不爽。这句话是:

项目销售正常,客户看房情绪稳定。

嘿!什么叫客户看房情绪稳定?

这句话,似乎很熟悉啊。比如,哪个地方出了大事,甚至死了人,ccav跑过去报道,总会强调一句,家属情绪稳定。

当然了,得声明一点,孟同学的粉丝们,你们可别在各种地方问候我。但是,我对这句话很不爽,这是我的态度。

要说,这架可能还没吵完。比如,老杨在最新的微博中就质疑了:

今天这家公司发布了一则声明,其中的两张照片,居然与此城楼市护法天王自己去现场照的照片一模一样,有什么猫腻?难道吃瓜群众没长脑子吗?





(杨红旭提出质疑的照片:左侧来自孟祥远微博,右侧来自京奥港集团官方声明)

老杨看来不准备就这么罢手,我们且继续当吃瓜群众。


说回南京地王本身,此番出问题,核心问题还是资金链。

借用一句话,是步子迈得太大了,扯了蛋。

疼吧?但活该!

关于这个地王的故事,我再给大家简略的讲一遍。

2016年4月15日,经61轮竞拍,京奥港以4.76亿摘得麒麟G09宅地,楼面价高达22353元/平方米,成为了麒麟板块的地王。而此前该板块最高地价只有8260元/平方米,彼时周边新房在售价也只有仅1.6-1.8万/平左右。

此后一直曝出将卖出过40000的单价,然而受到限价令的影响,今年9月,项目首次开盘推出154套房源,销售单价在每平米26000元左右,仅比地价高出了3000到5000元。也就是说,开发商很有可能是亏本卖房的。

到了12月11日,据南京楼市资讯爆料,这楼盘的房子竟然停工不盖了,施工现场还被贴了封条。西祠房产更是透露,施工方称项目拖欠了两千多万工程款。与此同时,该项目一笔34亿融资即将到期,而其今年销售额最高不超过5.6亿!

到这时,大家才知道,这个曾经不可一世的地王,曾经让南京很多人多掏了数不清钞票的地王,然来长这熊样。

南京地王会是最后一个吗?

显然不会。

北京樊家村地王:2015年10月下旬,葛洲坝集团通过举牌104轮以总价近50亿元,拿下北京丰台区樊家村地块,楼面价最终达到7.5万元/平方米,创下北京经营性用地出让有史以来最高单价记录。拿地后,拖拖拉拉三年过去,有媒体报道,葛洲坝才开动了2栋楼。

上海内环地王:2016年8月17日,上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块落槌开拍。闽系企业融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪,以10.3万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,创下中国土地成交史上最贵地王纪录。然而一年多过去了,昔日的上海地王却成了共享单车的“坟场”。

深圳地王:2015年12月25日,福建泰禾地产以57亿总价拍下深圳宝安尖岗山片区A122-0352、A122-0345两块地,楼面价达到79907元/平米,溢价率分别达94.74%、177.61%,成为全国的楼面价地王,而当时深圳楼市均价才4万元。当时泰禾曾乐观预计项目可以在去年年底上市,但至今那里还是一片沉寂。

这些地王并不孤单。

克而瑞房地产研究中心选取了22个城市在2016年产生的50个典型地王项目为样本,通过统计发现,其中只有7个项目进入了开盘阶段,其余43个项目有的在建,有的达到预售标准却迟迟未开,还有的甚至在拿地一年多后尚未动工。整体来看,这些“地王”开发速度放缓迹象明显。

我们周边,从来不缺少地王,在过去的20年中,一个个地王都安然无恙,所以新的地王又肆无忌惮,但这一次,它们可能会失望。

但这个世界正在惩罚地王,一个也不会放过。

拜地王所赐,我们身边的房价飞涨;

拜地王所赐,我们的房贷压顶;

拜地王所赐,更多向你我一样的diduan人口被迫离开;

拜地王所赐,大山压顶的你,甚至没了性生活。

表面上看,地王选择囤地拖延是因为限价政策成了悬在地王头上的达摩克利斯之剑。明年,2016年的数百个地王将相继入市,而他们拿地的价格无一例外超过了当时的售价,想要盈利除了豪宅化别无选择,但是限价把售价管的死死的,一旦入市将面临巨额亏损。

于是很多地王选择暗藏不出,直到拖无可拖的那一天,然而,由国土部牵头的住宅用地出让合同执行情况检查大限将至,“地王”们也将无处遁形。

毕竟,不是所有的地王都背靠央企,有个好爹。

有些地王,其操盘者本身就是赌徒一个,实力并不那么高,对于很多中小民营房企,拿错一块高价地,基本就是葬送了整个企业人生。

深层次来看,开发商“以时间换空间”的套路,从侧面印证了中国经济与信贷周期拐点已现,未来货币环境的收紧将是必然趋势。

1、宏观上,过去极度宽松的货币政策提供了大量的流动性和低成本的融资渠道,所以开发商可以肆无忌惮的加杠杆,由此产生了大量地王。

有研究显示,金融危机以后至今,中国的M2发行量比美国和日本加在一起还大,央行靠印钞票凭空创造了1.9万亿美元的财富。

但现在,这种方法已经难以为继。全世界继续放水推高货币供应已经不太现实,就在上周,美国第五次加息,第二天,央行也被迫被动跟进。但这只是权益之计,2018年,全球获将面临更猛烈的加息潮,国内也无法独善其身,而这必将给楼市带来重压。

加息对资金链极度紧绷的中小房企意味着什么,我已经说过很多次了。

2、国内政策上,目前“去杠杆、降负债”成为主流,全国范围内信贷进一步收紧,不仅房企发行公司债、银行信贷、资管计划等融资手段被限,就连海外发债也被堵,房企融资的空间进一步缩小,融资成本却持续走高,部分房企最高年利率在8%以上。

诚然,地王可以熬过一时,但却躲不过周期这个大东西。

更有甚者,有人说,去杠杆就是把高杠杆的人拖死,这样就达到杠杆平衡了。不论是资金监管、定向加息、打击消费贷、严管P2P、提高首付,还是缓批预售、限签合同、监管取地资金,对很多房企来说都意味着末日来临,区别仅在于突然死亡或慢性死亡而已。

我并不是悲观论者,也不会傻逼到说一个地王出事,楼市就会崩盘。站在当下的时点看,楼市面临的压力是有,但不致于造成大面积的影响,但这一波一定会有地王因此付出代价,这个是我希望看到的,哪怕你骂我落井下石,我还是那句话,不死几个地王,对不起你、我等房奴。




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