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高层不断放出大动作, 向楼市传递重要信号!

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发表于 2018-1-26 10:13:30 | 显示全部楼层 |阅读模式

举世瞩目的达沃斯冬季论坛终于在瑞士拉开了帷幕,可别小瞧了此番论坛的阵仗,70位国家领导人都到了,共商全球经济大势,携手解决人类共同面对的挑战!

中共中央政治局委员、中央财经领导小组办公室主任刘鹤在论坛上发出了代表中国的声音,信息量很大。房姐最关心的当然是房事啦,所以挑出里面的重点聊一聊。


01


刘鹤重磅演讲,向楼市发出什么信号?

有的人可能不了解刘鹤是谁,房姐给大家随便丢几个他身上的标签:


曾3次为国家领导人起草经济讲稿;

参与了“八五”、“九五”、“十五”、“十二五”计划;1998年发起成立中国经济50人论坛;

被称作“中国的萨默斯”……


这还只是他众多身份的一部分,所以他在达沃斯上的致辞意义有多大,就不言而喻了吧。

刘鹤在讲话中明确提到:去产能之后,下一个目标或是“去杠杆”。

近年来,我们在供给侧结构性改革的成绩是显赫的,比如2016年来已经减少钢跌产能1.15亿吨、煤炭产能超5亿吨。刘鹤指出,既然已经在去产能、去库存方面已经取得了很大成效,或许2018年的重点不再是去产能和去库存,而是去杠杆。

刘鹤特别在讲话中提到,在房地产领域去掉过剩的库存,降低过高的杠杆率,在全社会降低成本,在整个经济结构中补上公共服务,基础设施和一些制度性的短板。

其实,去杠杆本质上就是防范化解金融风险。那我国的家庭杠杆率究竟有多高呢?


02


不断攀升的杠杆率

央行刚刚公布的报告是“2017 年四季度金融机构贷款投向统计报告”,里面透露了核心数据:


2017 年末,本外币住户贷款余额 40.5 万亿元,同比增长21.4%;全年增加 7.1 万亿元,同比多增 8010 亿元。


这是什么概念?“住户贷款”就是居民家庭、个人的总贷款,目前余额是40.5万亿。这些钱是从银行里贷出来的,没有包含公积金贷款。根据住房和城乡建设部发布的数据,截至2017年11月个人住房公积金贷款余额是4.5万亿元。

如此,仅仅“住房公积金贷款+银行各类贷款”就达到了45万亿元。而根据国家统计局公布的2017年中国的GDP是82.7万亿元。这样,我们可以算出,中国的家庭杠杆率至少达到了:

45÷82.7=54.4%

而且这个杠杆率还没有包括居民家庭、个人通过民间借贷、P2P、亲友借贷等方式的融资购房,算是这些“未被统计的债务”,杠杆率将更高!

几乎达到60%的中国居民家庭的杠杆率意味着,如果继续加杠杆,我们将面临“还不起房贷”的危局。到时候只能是二选一:


1、楼市泡沫破裂,房价暴跌,一大批家庭财务破产,就像1997年之后的香港一样。

2、开动印钞机,用更多的钱抵掉债务,解放这批高负债家庭,但也会让无房者更买不起房,最终被迫一轮一轮地印钞……


所以降杠杆是必须的选择!要控制居民杠杆率,首先就要改变人们对房价“只涨不跌”的预期。正是这样的心理预期促使了居民一直狂加杠杆购房。

房价真的会如预期的那样迎来新一轮的暴涨吗?


03


2018房价允许涨多少?答案已揭晓

今天,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告,给出了2018年房价涨幅的允许范围:


在房地产价格方面,预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米,同比增长3.7%,增幅较2017降低约1.0个百分点,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%,增幅较2017年下降约1.3个百分点。

中国社科院是国家的“最高智库”,它的预测某种程度上可以看作为政府的意愿。将内容划一个重点就是:2018年,商品房预计同比上涨3.7%,住宅价格预计同比上涨4.2%。

一般来说,房价涨幅要快于CPI增速和货币贬值速度才能维持金融稳定,因为只有当房价涨幅高于消费品价格的涨幅、能起到保值功效时,人们才会有购买欲望,否则民众肯定更愿意将购房的这笔资金用于其他投资了。

这也是为什么房产市场信奉“买涨不买跌”的原则,买房不能带来财富增值了,谁还买?一旦民众陷入观望,去库存压力就会变大。卖不出去房,地方政府的财政也会受影响。

所以,政府调控楼市虽然要控制住房价,但还是会每年都给出一个适当的上涨范围。

2018年,政府已经明确表态要支持刚需群体购房。根据社科院给出的今年住宅价格预计涨幅是4.2%,要达到这个目标,政府就要努力让百姓的人均可支配收入高于住宅价格涨幅。从历情况来看,不出意外的话都是会达标。

能不能说人话?好啦,直白的说就是两个意思:

1、条件允许的话,刚需客真的别再犹豫了,房价不会下跌到你心里预期的那个价格,不如早买早享受,人生苦短及时行乐啊。

2、期待房价大涨的短期套利者也省省吧,4.2%的房价涨幅,会不会连你的杠杆利息都赚不回来?


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