房价上涨的秘密（经典分析）

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(xiaoqiqi)

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(xiaoqiqi) 2009-06-02 13:03 | 只看楼主 树型| 收藏| 小中大 1 ^#

房价上涨的秘密（经典分析）

一、房价的涨跌取决于消费者的购买能力
2008年底大家都在观望，房价从2007年高峰期均价的7000回落到6000.甚至有些前山的盘推出4字头的单位。
这是为什么，因为开发商的价格一直没有被消费者认可，那他就会从7000到6500到6000到5500。。。会一直试下去，直到在09年初，实在是有一批人憋不住，终于出手了，大家一拥而上，将房价从5000到5500到6000到6500到7000。。。。有些盘甚至刚开盘就打出一万以上的鬼见愁价格，这是谁给他们的信心，是你们，是购房者。
很简单的例子，有个朋友07年在坦洲锦绣阳光买了套单位，当时单价为4700.可到了08年锦绣推出的新单位2680起，最后都没什么人买，直到09年初一批人蜂拥而抢，将锦绣目前的价格抬高到4000起，涨了1000多的价格实在让人无语，就这样现在还有人往套子里钻，真不明白现在的人是怎样想的。

二、走自己需求的路，破开发商发财梦！
当自己该买房子，需求的时候再买，不要跟疯，你想抄底，不可能，如果能抄，去年你们早买了，市场不稳定的原因都是自己造成的，别怪房价高，是你们自愿的，谁造成的后果肯定要有谁来买单，现在后果来了，你们买吧！。

三、物以稀为贵
目前市场上没什么单位的原因就是去年开发商积累的一大批单位被09年初这些“虎头”蜂拥抢光，你们扪心自问下，你们是真的刚需要买的么。还是怕房价涨，赶紧买套，如果是后者你们就是开发商的赚钱机器，这个单你们买的该。去年积累那么多剩余单位，很多都是现楼，卖不掉，其余准备开发项目的开发商拿着地不敢动，就是怕卖不掉，可你们倒好，在09年初作为帮凶，给开发商奠定了信心，把剩余的单位全部买断，导致现在珠海在售项目剩余无几，开发商看到了信心，在09年加快动工步伐，中海，招商，公园道，华发，钰海系列，春泽系列，幸福里，裕景国际。。。。太多的盘都加快步伐想赶上你们推波助澜的潮流，1周2层的速度蹭蹭地建，基本上报价都差不多比市面上的还要劲爆，8000 、9000、 10000、你们还会继续买么?这就是物以稀为贵，谁先推你们是否就抢谁呢？醒悟没？

四、投资需谨慎，自住需慎重
投资：有人说了，在这通货即将来临的时候，赶紧买点东西准备过冬，那你是会选择股票，黄金，房产，银行，还是其他？黄金与房产的选择应该是最好的办法，但你要想过这样的投资会让房价不停上涨，破坏正常市场规律，你们也是变相告诉开发商：“房价这时可以涨了。”如果您是想发点国难才也没关系，毕竟钱这东西诱惑力太大，其实你们相当于过年的那些黑市中卖火车票的，不是你们票价也不会多加几百了。
自主：你们可惨了，在这种市场下，投资者给你们逼上绝路，你是选择随波逐流还是静观其变，如果你们融入这条河流，水涨船高；如果你们做观其变，购买一些2手笋盘，或等这条河过去了再趟，回头再看看这条河，是否是条浑水呢？

抱怨房价高，只怪自己无知。一个家庭的决策不算什么，最怕的是珠海所有的购房者，你们是房价的指挥棒，珠海的价格就看你们的权衡！

xiaoqiqi 最后编辑于 2009-06-02 13:05:46

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