别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨（每天动态上传“楼市房价”精品新闻）

别忽悠老百姓：珠海房价会一直上涨

首先，我很欣赏《珠江晚报》张记者，善于从一片欢歌中发现地产商的问题，并大胆实名地发布自己的见解！让自己的声音去刺破地产“不差钱”“房价必涨”的谣言！

其次，我个人认为珠海房价1-2年短期内房价会步入震荡期，并不是地产商天天鼓吹“珠海房价一直必涨“的谣言，并花费”红包“去俘虏媒体，炮制《仁恒地产市场总监：珠海房价必涨》，只要金钱不要自己的声音、良心！

珠海房价步入震荡期的原因如下：
第一.2009年大桥概念和房价升幅过度：
珠海房价2009年触底强劲反弹，一年时间新房房价升幅达到50-60%，实属有一定程度的炒作。炒作的题材主要是目前只是填海前期的”港珠澳大桥“项目、珠海横琴项目，实际上这些项目只是概念，并无实际效益！一个概念能支持珠海房地产多久？大家可以多考虑一番！而地产商就会利用虚无的概念去偷空你的口袋、去被俘虏成他二十年、三十年的房奴！

另外当“港珠澳大桥概念”渐渐淡忘，珠海房价还会在2010年升幅50%，过分的炒作和泡沫，换回来的将是更大的悲痛！


第二.2010年国家经济渐复苏，地产将重打
”房价“是国家目前重点调控的关键点！房价关系到货币、银行、民生、社会的风险，国家不可能只是说说一阵风！如果房价没有得到抑制，国家会加大调控力度！地产商要知道国家机器的厉害，一旦经济复苏，国家绝对会有绝对的实力去控制房价！

大家要了解国家对于地产泡沫的打压的决心，一个月连续出台5道令牌去调控。如果这样还不见效，估计国家继续会来重典，那是地产商将迎来更加恐怖的日子！相信只要中国实体经济不断复苏，外贸不断增长，国家对于地产的打压手段将会越来越严格！对于某些地产政府阳奉阴违，政府也会象抓昆明市委书记一样---直接表明书记腐败对于地方房价有很大的影响！只要真转实干的时候，现在官员谁也不敢乱来，你看看前段时间抓“酒后驾驶”，谁敢？你看看前段时间抓“桑拿”，谁也不敢？

国家机器是严厉的，地产商也不要侥幸！不要老是每天说房子销售完毕；不要每天拿出几套说，最后几套了；不要没有实际依据，天天鼓吹房价必涨！

再回顾一下，地产打压下房价：珠海地产最为低迷的时候2008年11月珠海最低新房价是正方房产4800元；现在珠海新房最低价是9600！不知道这有没有实际实体经济和个人收入增长的依据？


第三：地产商差钱心中就会慌：
晚报张文单记者说的很对：地产商差钱。当房子太高，市民不买进的时候；地产商资金压力就会很大！本来地产商就是依靠银行的资金去运作楼盘，一旦银根收紧、一旦资金链条出现问题、资金的恶性循环就会出现！最终恶果就是地产商忍不住要降价销售，获取现金流！你没有看到地产低迷的时候，2008年11月华发第五期就是低价销售每平米7500元，获取现金去运作项目，去赢得上市公司的利润！地产商”差钱“就是房价下跌的前兆！

只要资金一控制，地产商口袋没有，心中就会慌！国家调整银行准备金率，一定程度就是控制信贷的发放，重点对象也就是对于地产商！


第四：珠海大项目并没有产生实际经济效益：
珠海很多大项目，目前很多还是处于立项阶段、施工阶段，只是新闻的宣传和鼓吹阶段，难以产生真正的效益，不具备支撑高房价！珠海房价进一步上涨要等到2012-2013年后，珠海很多大项目有眉目，慢慢产生实质性的经济效益；大桥可以慢慢看到影子，那时候全国各地的地产投资者才会来珠海真正投资，房价才会慢慢真正脚踏实地地上涨！


第五：地产价格的羊群效应会进一步放大
中国人一向是买涨不买跌，当预期会上涨的时候，大家全家总动员去排队买房；但是一旦国家调控房价，预期有泡沫、预期房价下跌，珠海房价下跌至5000元大家也还在彷徨。很明显，国家在2010-2013年一段时间内会重点研究房价、调控房价，将房价作为一项政治任务来抓，全国房价会有一定的回落，珠海也不会例外！那个时候地产的羊群跟风效应会愈加明显！

地产商将面临：差舆论导向、差政府扶持、差钱、也差客户------



最后：我个人认为珠海房地产最具投资价值的地方为：拱北、前山、吉大、新香洲。
珠海房地产房价趋势为：2010--2012年，会大幅震荡，房价会一定程度下跌，拱北房价最为稳定、前山房价最具活力！
2013-2014年，珠海房价将会再次触底回升，并逐步创新高！
2015-2016年，珠海房价将会与“活力珠海”一同步入稳固期！

欢迎大家说说珠海“楼市价格黑幕”

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