Re：热爱珠海的市民联合起来抵制房地产泡沫
http://house.sina.com.cn 2005年05月19日10:30 南方都市报
-珠海现状炒期房现象比比皆是
记者经采访发现，目前珠海房地产业在三个方面存在的问题比较突出：
一是炒期房现象比较严重。某物业公司陈经理告诉记者，现在珠海新的楼盘基本上一推出，售楼部就告诉后来的购房者已经没房了。与此同时，就会有人询问该客户是否需要买二手期房。记者在珠海二手市场发现，一些去年就号称卖完的楼盘仍有几十套、上百套之多的期房待售，价格远高于开盘价格。据陈经理统计，目前珠海几乎所有未交楼的新盘都存在炒卖期房现象。这背后显然是有众多的炒家在运作，和珠海目前实际的购买力是不相符的。
二是大户型的供应有供过于求趋势。近两年珠海的房屋面积大型化趋势比较明显。但套内建筑面积100平方米左右的两房，140平方米左右的三房很普遍。一些新推出的海景楼盘和高尚住宅甚至把最小户型定位在140平方米以上。据统计，珠海100—150平方米之间的户型就占到了50%以上。
某业内人士分析，大户型的消费需求是以流动人口数量、外来资金供应量等作为衡量指标的。从珠海本地现状看，这两项指标都不是很活跃。目前感觉珠海的大户型有供过于求的趋势。更多的珠海人目前需求的仍然是安居型的房屋。所以根据国家出台的意见，120平方米以下的中小户型应当成为开发商今后的开发重点。
三是珠海市区的土地闲置现象相对严重。虽然近几年珠海报批的房地产项目很多，但是真正动工的仍然不到一半。尤其是一些较小的、所有者自有资金不足的土地存在着长期闲置的现象。
