近1年来，不断推高的价格又形成了追涨的示范效应，导致珠海的房价让珠海本地的中低收入阶层怨声载道。
这里重点强调中低收入阶层，意思是，按一般经验判断，中高收入阶层是一定会在这场房价大跃进中炒房获益。并至少自有一套以上2000年以后的商品住宅。而真正的受害者是城市新移民及中低收入的原住民。
但辨证分析问题，飙涨的房价至少带来三方面的好处。一、作为政府支柱产业，政府从中获得的收益可持续投入到城市建设中，使珠海的城市建设处于全国前沿水平，提升了城市整体价值；二、以高档住宅供应为主的供应结构，比小套型中低档住宅减低了居住密度，为城市规划减轻了负担，子女教育、交通、能源供给等扩容问题相对不太严重；三、打击了中低收入阶层的购房积极性，使部分原本用于购房的款项赞助给了珠海娱乐业，增加了消费支出（第三点是个玩笑）。
长久来看，过快上涨的房价对珠海经济的损伤是显而易见的。一、城市化进程的泡沫化，过多老龄人口通过买房落户珠海，导致城市新移民的结构不甚健康，对城市经济发展不利；二、透支了购买力，使有房无房的两类群体产生财富分化，导致城市融合力下降；三、政府欲靠房地产作为长期支柱产业的计划遭遇困境，过高的地价导致难以重新调整产业发展重点到廉价廉租房。
简单的逻辑判断，当是如此。
至于判断产业发展健康与否，以自住需求来看，可做一统计，2000年后供应商品自住住宅总的套数有多少，扣除外地人购买的数量，即为本地人购买数量，从这个数字可以看出本地人的升级置业购买到底被透支到什么程度。从而判断需求量，应是较为准确的判断。 依目前50万户左右的常驻人口来计算，5年多来新房成交不足5万套，目前珠海的升级置业需求仍然强劲。ffice
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提醒各位喊跌房价的市民，珠海二手房的成交均价仍停留在不足3000元的低位，想满足自住需求的，大可不必听风就是雨。
